2025년 2차 기존주택 등 매입임대주택 신청 공고 소득기준 보증금 임대료 입주자격

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2025년 2차 기존주택 등 매입임대주택 입주자 모집 공고

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순위별 신청일정

신청순위별 접수, 결과발표, 계약체결의 일정이 상이하오니 유의하여 주시기 바랍니다.

1. 1순위 우선 신청대상

수급자 (생계, 의료, 주거, 교육급여), 차상위계층, 보호대상 한부모가족

2. 1순위 일반 및 2순위 신청대상

1순위 일반 (장애인 소득 70% 이하자), 2순위 (소득 100% 이하자)

3. 1, 2순위 모집안내

① 신청순위별 접수시간은 신청접수 시작일 10:00부터 마감일 16:00까지입니다.

② 주택 열람은 신청순위별 해당 기간에만 가능하며, 일부 주택의 경우 보수상황에 따라 주택열람이 제한될 수 있습니다.

③ 후순위 공급대상주택 목록, 선정결과 발표 등은 LH청약플러스 → 청약 → 알려드려요 → 공지사항 → 매입임대/전세임대에 게시됩니다.

④ 후순위 신청자의 경우 공급대상주택 목록을 반드시 확인한 후 접수하여 주시기 바랍니다.

⑤ 주택 물량이 한정되어 있는 관계로 앞 순위에서 조기 마감될 수 있습니다.

⑥ 해당 순위 접수일에 신청하지 않은 선순위자는 해당 신청자격 접수일의 순위자로 분류하며, 선순위 자격은 인정되지 않습니다. (예시) 2순위 접수일에 신청하는 1순위는 2순위로 처리

⑦ 순위별 계약체결 일정은 각 지역본부 (주거복지지사)에서 별도(개별) 안내 예정

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입주대상 주택

① 전국 소재 다가구 등 주택 697호 (주택소재지, 면적 등은 첨부 “공급가능주택 목록” 참고)

※ 주택 개보수 완료여부 등에 따라 변동될 수 있으며, 세부사항은 담당지사로 문의하시기 바랍니다.

② 주택유형

※ 입주대상자가 희망할 경우 주택유형 구분 없이 신청 가능

※ 가구원수는 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원을 포함

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임대기간, 임대조건

1. 2025년 2차 기존주택 등 매입임대주택 임대기간

2년, 재계약 9회 가능 (입주자격 유지시 최장 20년까지 거주 가능)

※ 단, 재계약 당시 65세 이상 고령자, 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」 제9조제1항제1호의 일반 매입임대주택 제1순위 요건을 갖춘 입주자는 재계약 횟수를 제한하지 않음

2. 2025년 2차 기존주택 등 매입임대주택 임대조건

공급대상 주택별 임대조건 : 첨부 “공급가능주택 목록” 참조

※ 관리업무 (공용부분청소, 공과금 배분 등)는 외부위탁기관 (관리사무소)에서 담당하고 있으며, 별도의 청소용역비 및 관리비를 부담하셔야 합니다.

※ 재계약 시 관계법령이 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 상승률 등을 고려하여 임대조건이 인상될 수 있으며, 임대조건 관련제도는 현행 기준으로 실제 적용 시점에 변동될 수 있습니다.

3. 임대보증금 월 임대료 상호전환

4. 무보증금 월세제도

보증금 전액을 월 임대료로 전환하고, 전환된 월 임대료는 주거급여를 통해 지원

① 적용대상자 : 생계ㆍ주거급여 동시 수급자

② 공급가능주택 : 지역별 주거급여 기준임대료 이하 (「주거급여 실시에 관한 고시」 제4조제1항에 따른 1인 가구 기준 급지별 기준임대료 이내) 주택

※ 단, 공사 위탁관리가 아닌 자체 관리소가 있는 경우 공급대상에서 제외 (적용 대상 주택 반드시 “공급가능주택 목록” 참조)

5. 임대보증금 완화제도

보증금을 월 임대료의 12개월분만 내고 차액을 월임대료로 전환할 수 있음

① 적용대상자 : 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」 제9조제1항제1호에 해당하는 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 장애인 (소득 70% 이하), 주거지원 시급가구

② 적용방법 : 해당 주택 월임대료의 12개월분을 임대보증금으로 산정하고, 임대보증금 차액을 월임대료로 전환하여 해당 주택 월임대료에 합산

※ 보증금 완화제도 적용 시에는 임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮추는 보증금 증액만 적용 가능 (임대보증금을 추가로 낮추는 보증금 감액 적용 불가)

③ 전환한도 : 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능 (단, 월임대료는 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 낮아질 수 없음)

④ 증액 전환이율 : 연 7%

⑤ 계산방법 : 임대보증금 증액분 × 7% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분

※ 예시 : 임대보증금을 300만원 추가 납부할 경우 월임대료 17,500원 감소

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입주자격

1. 2025년 2차 기존주택 등 매입임대주택 입주자격

입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서, 아래의 세부자격요건 및 소득기준을 충족하는 자

2. 무주택세대구성원

아래 표의 세대구성원 전원이 주택 (분양권등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 뜻합니다.

① 세대구성원의 범위 (자격검증대상)

② 아래에 해당하는 사람은 세대구성원 (자격검증대상)에 포함됩니다.

③ 아래에 해당하는 사람은 세대구성원 (자격검증대상)에서 제외됩니다.

3. 성년자

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입주조건 (소득기준)

1. 소득기준 (2025년 기준)

해당세대 (세대구성원 전원)의 월평균소득이 아래 금액 이하

※ 월평균소득액은 세전금액으로서 해당세대 (세대구성원)의 월평균소득액을 모두 합산한 금액임

※ 가구원수는 해당세대 (세대구성원) 전원을 말함

2. 소득산정방법

사회보장정보시스템에서 제공되는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로 세대구성원 전원의 아래의 12가지 소득을 합산하여 월평균 소득을 산정하여 검증합니다.

① 근로소득 (상시근로, 일용근로 등)

② 사업소득 (농업, 제조업, 도ㆍ소매업 등)

③ 재산소득 (부동산 임대, 이자, 배당 등)

④ 기타소득 (국민연금, 퇴직연금, 실업급여 등)

※ 입주자격 중 주택, 소득의 산정시점은 입주자 모집공고일이며, 사업 주체가 입주대상자 확정을 목적으로 정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 해당 산정시점에 산정된 것으로 간주합니다.

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선정방법 (순위, 절차)

1세대 1주택에 한하여 동ㆍ호를 지정하여 입주 신청하고, 각 동ㆍ호별 입주자 선정순위에 따라 입주자를 선정하게 됩니다.

1. 세부 자격요건

2. 입주자 선정순위

3. 입주자 선정절차

① 주택, 소득 전산검색 결과 부적격자로 판명된 분이 통보내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간 내에 객관적인 증명서류를 제출하여야 하며, 당첨자로 선정된 이후라도 부적격 소명 전까지 계약체결이 유보될 수 있습니다. 또한, 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 분은 부적격 사유에 대하여 이의가 없는 것으로 간주되어 입주자 선정에서 제외됩니다.

② 1세대 2인 이상 중복신청은 불가하며 이 경우 무효처리합니다.

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청약 신청방법

2025년 2차 기존주택 등 매입임대주택 신청방법은 현장방문으로 가능하고, 신청장소는 LH 경북서부권주거복지지사 입니다.

LH청약플러스

입주자모집공고일 기준 공급대상지역 주민등록 등재 여부와 관계없이 1, 2순위 입주자격을 갖춘 무주택세대구성원에 한해 신청ㆍ접수 가능

※ 공급대상지역 : 매입임대사업이 시행되는 시ㆍ군ㆍ구 (자치구)의 행정구역을 의미함

① 금회공고는 방문신청만 가능하며, 인터넷 청약 접수는 불가합니다.

※ 신청접수 장소

② 신청자가 신청한 내용을 근거로 당첨여부가 결정되므로 누락 등 착오입력에 따른 당첨 탈락, 신청 시 입력한 내용과 제출서류 내용이 다르거나 허위 신청으로 인한 당첨 취소 등의 불이익이 있을 수 있습니다. 이로 인한 모든 책임은 신청자 본인에게 있음을 유념하시어 정확하게 신청하시기 바랍니다.

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신청서류, 공고문, 신청서식

① 제출서류는 모집공고일 이후 발급분에 한하여 유효하오니, 모집공고일 이후에 해당 발급기관으로부터 발급받으셔야 하며, 제출하신 서류는 반환하지 않습니다.

② 주민등록표등본, 가족관계증명서, 주민등록표초본 등 발급 시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재되도록 발급받아 제출하여야 합니다. (주민등록번호 표시 예시 : 123456-1234567)

1. 공통 제출서류

2. 1순위 대상자 추가 입증서류

3. 방문신청 시 신청자 본인확인서류

※ 신청서류 관련 기타 자세한 사항은 각 지역별 신청접수 장소에 문의하시기 바랍니다.

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유의사항

① 임대주택의 현황(층, 향, 도배상태, 보일러 등) 및 입지환경 등 제반사항은 반드시 현장을 방문하여 확인하신 후 계약하여 주시기 바라며, 주택 미확인으로 인한 책임은 신청인에게 있습니다.

② 첨부된 주택내역의 임대조건은 모집공고일 기준이며 계약일정에 따라 변경될 수 있습니다.

③ 모집공고일 현재 관계법령 등에서 정한 입주자격을 갖춘 자가 신청할 수 있으며, 입주자격은 임대차계약 종료일까지 유지하여야 합니다.

④ 신청접수는 입주 순위별 지정된 일자에만 가능하며, 선순위 입주자의 계약체결 시 후순위 입주대상자격은 자동 소멸됩니다.

⑤ 예비자 자격은 금회 공고건의 최초 입주로 한정하며, 선순위 신청자가 동호 지정하여 계약 시 낙첨처리됩니다. 추후 공고 시 재신청하시기 바랍니다.

⑥ 입주지정기간은 통상 임대차 계약체결일로부터 60일 이내입니다. 단, 100세대 이상 다세대 주택 등 재임대 공동주택의 경우 임대차계약 신고 1개월 이후 입주 개시 예정 (계약 → 지자체 임대차 신고 → 입주)으로 자세한 입주지정 기간은 별도 안내 예정입니다.

⑦ 공급대상 주택 목록 중 별도의 입주예정시기가 기재된 주택은 공고일 현재 보수 중인 주택으로 실제 입주가능시기는 계약체결 이후 별도 안내 예정입니다.

※단, 입주가능시기는 보수일정에 따라 변경 가능

⑧ 매입임대주택은 전매ㆍ전대가 불가하며 이를 위반할 경우 관계 법령에 의하여 민ㆍ형사상 처벌을 받게 됩니다.

⑨ 서류제출 없이 간편하게 공사 청약플러스 → 고객서비스 → 매입임대해약신청 (공동인증서 / 금융인증서 로그인)을 통하여 온라인 해약신청이 가능합니다.

⑩ 입주자로 선정된 자 및 계약자의 연락처 또는 주소의 변경이 있을 경우 즉시 우리 공사로 통보하여야 합니다. 미통보로 인한 불이익 (계약안내문 미수령 등)에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

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재계약, 쟁신계약

① 재계약 시 주거비 물가지수 상승률 등을 고려하여 임대조건이 인상될 수 있습니다.

② 일시적 소득 증가 입주자의 주거안정을 위해 재계약 기준을 초과하더라도 1회에 한하여 갱신계약 가능합니다. (단, 기존계약조건의 80% 할증)

③ 재계약 시 관련 법령에 따라 무주택세대구성원 및 소득ㆍ자산 기준을 충족한 경우 재계약이 가능합니다.

④ 임대차 계약기간은 2년으로 9회까지 재계약 가능합니다. (최장 20년 거주)

⑤ 재계약 시 주거비 물가지수 상승률 등을 고려하여 임대조건이 인상될 수 있습니다.

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주택도시기금 대출 관련

입주자가 주택도시기금의 대출을 받은 경우에는 임대주택에 입주하기 전까지 대출금을 상환하고 증빙서류를 제출해야 합니다.

※ 단, 주택도시기금을 기 대출을 받았으나, 해당은행이 공사 매입임대주택으로 대출 목적물 변경승인 시 상환이 필요 없으며, 세부사항은 해당은행과 사전에 상담하시기 바랍니다.

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기존주택 등 매입임대주택이란, 문의처

1. 기존주택 등 매입임대주택이란?

도심 내 저소득계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH가 주택을 매입하여 시중 시세의 30% 수준으로 임대하는 주택입니다. (일반 매입임대주택)

2. 2025년 2차 기존주택 등 매입임대주택 문의처